想要买房却囊中羞涩，“六个钱包”也掏不出首付的硬核刚需，如果有一套二手房的价格低于市场价，你会心动吗？
作为近几年兴起的“法拍房”往往都是比市场价格低的，但由于很少有人研究“法拍房”导致许多竞买人“踩雷”不断，往往在看到低价就心动了，最后却发现满地都是坑。
法拍房就是法院拍卖房产的简称，指的是遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人（业主）无力履行按揭合约或无法清偿债务时，而被债权人经由各种司法程序向法院声请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
因为是拍卖，通常来说，起拍价都会比市场价格低很多，看起来真的非常诱人。不过“法拍”房不能只看表面，实际上拍下的价格往往比这个价格高，甚至高很多。“法拍房”为啥经常让买受人后悔，往往是他们没有做好这几件事。
隐藏的各种费用往往让你不知所措
税费可能是“法拍”房一个风险性高的存在。拿“法拍”的房子举例，如果未满2年的房产，过户时就会多出许多的营业税费。假如一套200万的房子算下来，单是这个税费都要超过10万了，如果是商业性质的房产，税费还要更高。
江西省南昌市高新区人民法院的一起案例中，有竞买人以100多万元的成交价拍得一套房子后，却发现税费要交50多万元。最后算下来的实际价格，比市场价都高出了35万元。竞买人最终无奈选择放弃，先前交的20万元保证金也拿不回来，就等于是不但便宜房子没有买成，还白白损失了20万元。除此之外，除去税费，还有物管费、水电费、燃气费甚至是前业主故意拖欠的其他费用等等。
所以，竞买人在购买“法拍房”之前一定要做好调查工作，做到打有把握的仗。
家住西湖区的李女士，在购买了“法拍房”遇到了这样一件尴尬的事：她通过“网拍”买了一套两居室，刚住进去没几天，就和同小区的其他业主一起被小区物业要求支付前两年的物业费。按照一般的理解，李女士只是购买了新房子，已付了钱，之前的物业费，属于原房主的附带债务，拖欠的物业费水电费啥的都与她没有关系。但是物业公司找不到原来的房主，就追着新房主，并起诉到法院。
其实在这个案子中，新的住户李女士属于并不知道这个房子以前还有拖欠费用的问题，她已经拍下了这个房子入住。物业起诉到法院，法院可以协调。但是通常有一些这样的案例，法院会根据裁定时间现实情况等方面考虑，如果在房子拍卖了之后，需要新的房主承担费用。这对新房主是个不小的损失。李女士就是吃了这方面的亏。试想一下，如果王女士了解了这个竞拍前调查的事情，是不是就可以避免交那么多费用了呢？
竞拍成功后，应该怎么办？
（1）首先，在公告规定的缴款时限内缴齐尾款。
（2）然后与承办的执行法官联系，带上缴款凭证及竞买人身份证件等（或公司相关证照及委托书），前往法院执行局出具缴款证明等相关材料。
（3）一般两周内，法官会通知你来领取司法拍卖裁定书。
（4）凭此裁定书，前往不动产中心等相关登记管理部门，按要求办理过户手续。
（5）特别提示：设立抵押权的房产过户，应先解除抵押，再办理过户；预登记的房产过户，应先将不动产权证办理至原购房合同人的名下，再办理过户。过户所产生的相关税费等的缴纳请仔细阅读拍卖公告和拍卖须知。
通过网络司法拍卖购买房产，税费谁来交？
网络司法拍卖形成的税费，应当依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担。一般来说，应拍卖过户产生的税费，应由买受人承担，如果是历史遗留造成的补缴税费，可以向法院申请，从拍卖款项中扣除。具体需仔细阅读拍卖公告和拍卖须知，并询问工作人员，税点相关问题需向有关部门咨询。
责任编辑：史梓敬
