后 记
“风生水起，潮涨潮落”。建国后的中国的房地产业从20世纪80年代诞生，至今已经走过了20年左右的曲折里程。20年对一个人而言刚刚进入青年期，朝气与青涩是其性格特质。20年对国家的一个经济产业而言只是“童年期”或“少年期”产业之路在摸索中前行，“冷与热”交替、骄傲与抱怨并存就为“题中”应有之意。
中国房地产业已经成为中国经济的“晴雨表”。当20世纪90年代初期中国经济快速发展时，全国各地，特别是东南沿海地区的房地产开发与销售市场的热度也同时的近乎沸腾；当1993年中国经济要“软着陆”时，房地产行业立刻首当其冲，一片萧瑟，踯躅不前；当20世纪90年代后期开始，住房分配商品化、货币化政策实施、中国加入WTO，经济进入又一轮连续高速增长过程中时，中国的房地产业必然同时进入又一轮昂扬与沸腾的发展期。是中国经济推动了中国房地产业的发展，还是中国房地产业带动、支撑中国经济的发展？这是经济学家研究的问题。作为法律人我们主要关注的是如何最大限度地将房地产业纳入法制化的轨道，建立起一整套的法律规范体系，使“房地产业”这匹“野马”在法律的框架内“驯服而行”，真正实现秩序、效率、公平的价值理念与动态平衡。
中国房地产的产生和快速发展直接推动房地产法律、法规、政策等规范性文件的大量制定和出台；房地产法律、法规、政策等规范性文件的大量制定和出台进一步要求必须对房地产法进行专门和深入的研究；对房地产法的专门研究推动了独立的房地产法律学科的设立和产生。我国的房地产法律学科自当20世纪90年代中期产生以来，研究学人的数量不断增加、出版的教材和论著也越来越多。论者集中关注的问题主要有：房地产法律学科的性质和地位；房地产法律学科的体系结构；房地产立法的民主与科学问题；国有土地出让与转让问题；征地和房屋拆迁过程中的公平、合理补偿问题；商品房销售中消费者权益的法律保障问题；房地产税费的调节作用如何有效发挥问题；物业管理中的私权保障问题；住房公给与政府职责问题等等。
本书的写作是作者对多年房地产法教学与科研成果的总结，也是吸收其他论者相关研究成果基础上的感悟。本书共四编、十五章内容。我们的期望和追求是：一个相对完整和科学的房地产法知识体系；表述清晰、简练的概念与原理；对最新法律、政策的分析和诠释；对热点、前沿问题的梳理和探究；对典型案例的启发式解析等。本书适合于法学专业、法律专业、经济管理类专业的本、专科学生作为教材或参考书使用；适合于企业、政府、司法工作人员为解决实务问题参考使用。
本书编写过程中的写作分工为：关永宏，第一章、第三章、第八章、第九章、第十二章；常廷彬，第四章、第五章、第六章、第七章；李春芳，第十章、第十一章；张先道、杨振平，第十四章、第十五章；李颖婵、梁越，第二章、第十三章。
关永宏
2007年8月28日于广州
内容简介：
本书将房地产法的内容划分为有机联系的四个模块——房地产法基本原理；房地产法开发法律制度；房地产交易及相关法律制度；其他房地产法律制度。本书以快速发展的我国房地产业作为研究素材，以我国最新颁行的房地产法律、法规、政策为研究对象，系统地阐述了房地产法律制度的相关问题，深刻地揭示了现存问题并提出了解决对策。
