-广东经纶律师事务所 冉茜律师
案例：A投资公司在2004年获得某建设项目立项批文，并于4月份取得项目用地（以下称“该地块”）建设用地规划许可证，用地性质为“图书展览用地”，后来调整为“文化设施用地”，用地面积约14万平方米，规划许可证期限为一年。在2006年启动了第一期工程项目建设，有该项目的建设工程规划许可证。但至今未办妥该地块土地使用权证以及第一期建设房屋的所有权证。A投资公司在2008年将第一期建设项目出租给B公司经营，B公司在经营过程中违反合同约定，将不属于合同约定范围的该地块约14万平方米范围进行围蔽经营，经反复多次与B公司交涉未果，A投资公司于是向法院提起诉讼。在准备诉讼过程中，我们没有选择以合同为依据的违约之诉（合同对违约责任没有明确约定），而是选择侵权之诉。案件的焦点问题是：A投资公司未取得该地块土地使用权证，也未取得建设房屋所有权证，那么A投资公司对该地块以及投资建设房屋拥有什么权利？可以获得哪些救济？
我国《物权法》第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。A投资公司没有获得该地块建设用地使用权，也没有获得其投资建设房屋所有权，但却实际拥有该地块和房屋的控制支配权。现实生活中，人们对物质财富的占有已经渗透到社会生活各个方面，类似的物之归属与物之利用相分离的情况并不鲜见，所以物权立法的价值取向也已经由归属中心主义转向利用中心主义，强调对物的利用应当予以保护。因此《物权法》确立了所有权、他物权（用益物权，担保物权）和占有三权鼎立的立法格局，但《物权法》并未对“占有”作出明确定义。通说认为，所谓占有，指对物（不动产或者动产）事实上的控制与支配。所谓控制，指物（不动产或者动产）处于占有人的管理或影响之下；所谓支配，指占有人能够对物（不动产或动产）加以一定的利用。也就是说，只要某人的控制与支配力在事实上及于该物，即成为占有人。而且通说认为，占有仅体现为人对物的支配管领关系，而并不反映某种权利关系，因此无论是合法行为还是违法行为，均可基于管领物的事实而成立占有（王利明《物权法专题研究》下，第1533页）。
上述案件我们向法院提交诉讼材料时，法院没有马上受理案件，而是对A投资公司就涉案土地及房屋是否拥有权利提出质疑，我们提出A投资公司对涉案土地及房屋拥有占有的权利。依据某市发展计划委员会就该地块建设项目立项的批复，以及某市规划局出具的建设用地规划许可证和规划红线图等，A投资公司实际控制和支配规划红线范围土地，并投资建设了该地块上第一期项目工程。依据“占有仅体现为人对物的支配管领关系，而并不反映某种权利关系”这一法理，我们认为A投资公司对该地块及投资建设房屋拥有占有的权利。B公司虽然与A投资公司签署有合同，但其侵占了非合同约定范围的土地，严重超范围经营，侵害了A投资公司占有的权利。法院经审查同意了我们的观点，已经办理立案手续。
A投资公司可以获得哪些救济？《物权法》第二百四十五条规定，占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返还原物；对妨害占有的行为，占有人有权请求排除妨害或者消除危险；因侵占或者妨害造成损害的，占有人还有权请求损害赔偿。这是物权法关于“占有保护请求权”的规定，主张占有保护请求权的主体，是基于占有事实，而非基于确定的权利，这是物权法为保护占有的事实而特别赋予占有人的一种救济权利。第二百四十五条并没有区分占有属于有权占有还是无权占有，因此，我们认为无论是有权占有还是无权占有，当被占有的不动产或者动产被侵占时，都可以适用第二百四十五条规定；而占有人也仅需举证证明原本占有的事实即可。本案A投资公司正是依据《物权法》第二百四十五条规定以及《侵权责任法》相关规定，提出了排除妨碍、赔偿损失等请求。该案件目前正在审理中。
